近日，老家有朋友想要买房，他说手头上有50万，自己在县城看了好几个楼盘，有几个户型都很心动，120平米左右首付30万左右就可以拿下，剩下20万用来装修差不多刚刚好，但是老家的亲戚朋友都劝他不要买，说还不如在老家自己建一栋房子，50万可以盖个2层半没有问题，独门独户，住着也舒服。
朋友纠结了，到底应该在县城买套房，还是在老家自建一套呢？虽然房子主要用于自住，买了之后也不期待他能大涨，但是现阶段楼市行情不好，怕踩到坑，别说房价下不下跌，一个不小心买到了无法如期竣工的项目也是让人头大的。老家自建房不仅可以按需设计户型，还不怕踩雷，应该怎么选择呢？
我给朋友的建议是，还是选择在城里买套商品房更好一点，为什么呢？首先商品房产权清晰，买卖过程中不会起纠纷，大部分人买房，都不会仅仅用于居住，未来肯定也会换房，哪怕不换房，商品房产权70年，但是目前没有一个小区的建筑寿命能达到70年，能撑个30年已经很不错了， 以后肯定会遇到拆迁，产权清晰的房子在拆迁过程中才能顺利获得赔偿。再者现在许多商品房的社区配套比较完善，园林绿化做的也不错，买商品房从居住的整体舒适度要比自建房高很多。
而朋友说的自建房，首先你得有地，如果没有地，你这50万元买地都不够，更何况国家规定宅基地是不可以进行买卖的，自己家里有地，也就意味着这50万元是用来建房子的钱，一般老家建房子都是找零散的施工队来干，有没有资质不说，肯定不会很专业，建筑结构可能存在一定隐患，住个十年、二十年可能没有问题，时间再长就成危楼了，到时候想要翻新，可没有赔偿款，全部得自掏腰包，而如果你这个宅基地不是你本人所有，而是通过私下交易购得的，未来还可能会有出现纠纷的隐患。
再者，自建房花费时间较长，而且独立门户，没有什么配套，也没有物业服务，居住舒适度并不会很高，且后期的维护成本也相对要高。大家别以为农村的自建房就好像网上看到那样都是独栋的别墅那样，其实大部分农村自建房都是一栋挨着一栋的握手楼，更别说什么庭院和后花园了，不存在的事，除非你的地很大！
如果买房是为了改善自己的居住环境和生活环境，那么还是建议在县城买商品房，而在选择商品房的时候，一定要优先选择现房，现在楼市环境一般，很多项目房子建好了未必能卖得出去，现房项目越来越多，优先选择现房可以规避因项目烂尾而导致无法交楼的问题。即使心仪的户型没有现房，也尽量选择交楼周期在半年以内的为宜，切勿选择交楼周期超过两年的项目，风险较大。
